今日，南京放开四区域限购！南京户口，无论名下有几套房产，都可在产业聚集区（江心洲、南部新城、红山新城、幕府创新城）再买一套；夫妻二人离婚后在产业聚集区能各买一套房，不再追溯2年。

(相关资料图)

消息一出，敬业的南部新城置业顾问说辞迅速跟上：“在我看来，这次新政像是专门为南部新城出的！当全市价格匹配客户都逐渐在往南部新城聚集时，这个政策无疑是火上浇油了！”

放开限购成南部新城重大利好，收到消息的客户一脸懵，来问猫姐：这究竟是南部新城利好，还是河西南利好？

猫姐想了想，现在就来跟大家分享下：

1、利好河西南，过去一两年的限购松绑告诉我们，越限购越保值。（北上广深等一线城市如是，南京的一线板块也如是）

2、南部新城跟这三板块一起放开限购太委屈了。南部新城与江心洲、红山新城（新玄武）、幕府创新城（以长江悦府为中心的鼓北片区），这市场热度完全不是一个量级的。

3、南部新城“输”给河西南也委屈了。河西南搞了半天，5万+/平的新项目也就三个，即建发缦云、颐和铂樾府、河西南奥体建设G72，其中最近要上市的也就建发缦云一个，独霸市场。

而南部新城可是好项目遍地，热盘一只手数不过来，加上板块其他盘轻松冲20家。主要这批盘里还不少质优盘，不仅近机场跑道、品质还不错。如今这般光景，可说是南部新城鼎盛期遇上了经济过渡形势。

但从政策本身看，至少在1-3个月范围，更多人有房票去买南部新城，多多少少还是有利好在的。

4、讲点实操性的，河西南能虹吸到南部新城客户，但南部新城却虹吸不到河西南客户。工作生活在西片不会考虑南部新城，一定会选河西；而一部分老城居民，或者偏城南居民，地缘上应该选南部新城，但却很纠结。

纠结的点在于：南部新城未来建得会不会不如河西南？

从建造难度上来说，其实南部新城比河西鱼嘴好建，一是南部新城以机场跑道为轴一条线下来，不必如河西分上中下三城（河西CBD一期奥体、二期博览中心到三期鱼嘴）。

二是南部新城整个机场跑道片公建配套居多，如中国第二历史档案馆新馆、南京博物院故宫馆等，这些多是等市政拨款，确定性比较强；而河西南鱼嘴大量商办，需要产业、中小企业支撑，现在几乎是最难的。

再看下河西南九宫格地块-新街口（直距约12.95公里）、南部新城大校场-新街口（直距约6.62公里），直线距离相差几乎一倍。实际上，南部新城与繁华老城几乎连成一片，未来即便配套建得慢，依然有新街口支撑，完全不愁。

5、最后讲句大实话，新政影响其实不大，主要还是手里有没有钱，现在制约大家的是，手上腾换房产的速度。（二手房流速影响老百姓买新房）

也不用在意这次南部新城放开了，下次河西南是不是也要放开？其实都一样，还是有没有钱的问题。（购房人需要想清楚的是，需不需要买房？住不住？）

如果手上有一笔现金，理财高手是放银行还是买房，其实对于大部分人而言，理财比买房更难。而手上没现金，还硬要去够高价房，我们劝大家还是量力而为。（可以把手里房产卖出去有钱了慢慢买，不着急）

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