本期看点：

1、 小红门地块新盘热销20亿是真是假？1个月后网签见！

2、 通州梨园新盘入市双地铁有小户型你会上车吗？

(资料图)

3、 中海衙门口地块规划曝光，大阳台成亮点兴许还有落地窗，激动不？

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来各位咱们接着回顾一下上周的京楼市场

朝阳小红门的中建星光里在上周一晚上正式开盘了，本次322套房源一把全开，户型面积70-128平米的两至四居，当天从现场到场客户情况来看人也不少，最终官方公开的数据是20亿。

我侧面打听了一下大概卖了260多套房子，目前还有可选的是96平米的三居户型，其他户型房源基本不剩什么了，8万的价格小红门的位置对标分钟寺10万+的网签价还是可以的，虽然说之前有人质疑过城市界面差的问题，但是从销售情况来看实际的居住需求还是可以的，加上未来这地方还有更多的住宅用地规划，都建成后应该会改善目前城市界面差的的问题。

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招商在通州梨园的地块上周也有消息了，项目正式定名璀璨公元并开放了售楼处。

户型面积为77-140平米的两至四居，整个社区共计618户6-11层的洋房，按照6.2万指导价计算总价477万起，如果参考路北的京玥兰园5.65万的网签价格计算，总价最低435万起，地块距离7号线群芳站不到1公里对于刚需上车还是合适的，只不过有双限的限制还真不是你想买就能买的。

另一个开放售楼处的是朝阳平房乡的玺悦朝阳，户型面积99-150平米的三至四居，样板间做了103、122和150的户型，其中150的户型也配了落地窗，同区域的新房和光煦境已经在今年4月开盘，凭借着大窗户和落地窗的产品吸引了不少朝阳改善客户并率先完成了跑路，6月底我统计网签的时候签约率已到53%，这在目前的京楼市场卖的绝对算快的了，说明大多数客户认这地方，我看了下网签均价在8万3左右，您可以参考这个价格算算您喜欢的户型大概多少钱，提前做个准备。

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上周北京市规自委的页面公示了中海石景山衙门口地块的规划方案，从规划图上看外立面像是玻璃幕+铝板，同时比较显眼的是南向客厅外出现了阳台。

将来会不会敲出来目前还不知道，但从图上看不管敲不敲貌似都能出落地窗，如果真是这样的话石景山的户型又卷出新高度了，另外该地块一共规划了7栋住宅楼，除了1号楼是17层外其余楼栋全部做到了11层，也就是说能有更多的1梯2户的产品出现，将来的得房率应该低不了。

同区域内在售的姊妹篇中海学仕里上个月网签率已经接近60%，周边的城市界面也正在逐渐完善，如果您计划在西边上车的可以等一等。

好以上就是上周的京楼一周情况，咱们下期见！

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