当前滚动:25只公募REITs一季报扫描:交通设施板块盈利能力最强 华安张江光大REIT成唯一亏损项目

国内首批公募REITs于2021年6月获批发行。今年3月,两只新能源REITs发行上市,分别是中信建投国家电投新能源REIT和中航京能光伏REIT。截至目前,沪深交易所共有27只公募REITs产品。


(相关资料图)

除去今年3月刚发行两只,25只公募REITs均已披露一季报。

多重利好下交通设施板块经营改善

疫情放开后,随着宏观政策效应的逐步显现,我国经济运行恢复向好,一季度交通出行需求快速回升,受益于经济活动恢复和财政部通行费优惠政策,叠加春运等因素,高速公路资产业绩明显恢复,相较于去年第四季度,环比上升,整体得到修复。

从净利润绝对值看,交通基础设施类Reits占据前五中四席,平安广州交投广河高速公路REIT位居第一,净利润7,152.21万。国金中国铁建高速REIT、华夏中国交建高速REIT、华夏江苏交控REIT位居第三、四、五位,净利润分别是6,336.21万、3,385.11万元、2,996.40万。交通基础设施类REITs平均每只净利润3485.86万元,是一季度净利润均值最高的项目类型。

表:25只披露一季报的REIT项目业绩一览表数据来源:Wind,界面新闻整理

能源板块和产业园板块回落

能源基础设施类项目盈利能力相比去年四季度有所回落。2022年鹏华深圳能源REIT的净利润高达1.53亿元,位居榜首,一季度,鹏华深圳新能源REIT净利润为6336.2万元,降至第二位。根据平安证券研究所报告,受到用电季节性影响,售电收入环比大概下降了25%,售电量环比大概下降了34%,该只产品一季度环比去年四季度继续回落。

园区基础设施类项目受到租金下降和市场租赁需求不足的影响,一季度运营处于后疫情市场环境下的恢复阶段。

博时蛇口产园REIT业绩同比回落,由于新租户处于免租期,拉低了出租单价。国泰君安临港创新产业园REIT租户结构稳定,出租率为98.85%,处于高位;建信中关村REIT出租率下滑幅度较大,一季度仅有68.47%;华夏合肥高新REIT一季度出租率为90.03%,运营较为稳定。(数据来源:海通证券)

华安张江光大REIT一季度净利润为-1177.02万元,是同类项目中下滑幅度最大的。根据季报披露,一季度出租率较 2022 年末有较明显的下降,主要系由于基础设施项目的重要现金流提供方租户之一(租赁面积合计为12,302.25平方米,占项目可租赁面积比例约 28%),其全部租赁合同于2022年末到期,到期后该租户不予续租。

仓储物流和保障房REITs一季度整体稳健

保障房板块底层资产区域位置较好,得益于保障房较高的出租率,四只保障房REITs表现稳健。红土创新深圳人才安居REIT一季度收入1377.62万元,环比减少0.56%,净利润634.35万;中金厦门安居保障性租赁住房REIT一季度收入1895.47万元,环比增长0.66%,净利润671.09万元;华夏北京保障房REIT,一季度收入1803.67万元,收入环比增长1.25%,净利润775.78万元;华夏基金华润有巢REIT一季度收入1926.4万元,净利润132.7万元。

仓储物流REITs一季度运营平稳,中金普洛斯REIT一季度实现收入8971.4万元,环比上涨上涨1.64%,净利润为732.5万元;红土盐田港REIT出租率达99%,一季度实收入2990.1万元,收入环比上涨2.04%,净利润为1153.7万元;嘉实京东仓储REIT于23年2月上市,首次披露季报,其底层三个项目的出租率均达100%。

生态环保板块受季节影响,业绩出现分化

中航首钢绿能REIT一季度业绩平稳;富国首创水务REIT因季节原因,进水量少,污水处理负荷率回落,业绩表现回落。

(文章来源:界面新闻)

关键词:

5月国民经济多项指标出炉 城镇调查失业率出现小幅下降

6月15日,5月国民经济多项指标出炉。数据显示,5月份受疫情影响,消费业态承压明显,但同时,城镇调查失业率出现小幅下降,工业生产由降转

北京商报 2022-06-20

各行业工资单出炉!IT类最赚钱,还有这些钱景喜人

  中新经纬11月24日电 (张澍楠)虽说三百六十行,行行出状元,但行业之间的差距,仍然很大。究竟什么行业“最香”?被视为“高富帅”的金

2021-11-24

“狗咬人”事件当事人被撤职 多名干部被问责

  新华社郑州11月23日电(记者冯大鹏)在“狗咬人”舆情发酵后,23日晚,河南安阳通报了对涉“狗咬人”事件责任单位和责任人的处理决定。 

2021-11-24

北京朝阳区来广营华贸城7号院6号楼解除管控

  11月23日晚,朝阳区来广营地区清苑路第五社区华贸城7号院6号楼正式解除管控。  11月23日,华贸城7号院6号楼583户管控居民进行了第四

2021-11-24

大连市将4个中风险地区调整为低风险地区

  11月23日大连市新冠肺炎疫情防控总指挥部发布,大连市严格落实新冠肺炎疫情防控各项措施,至2021年11月23日24时,大连市庄河市城关街道

2021-11-24

云南哀牢山4名遇难地质队员遗体已移交其所在单位

  根据云南省普洱市哀牢山 "11·15 "联合指挥部通报,2021年11月23日21时50分,4名遇难人员遗体已移交其所在单位。 【编辑:叶攀】

2021-11-24

宁夏10年为农村创业妇女发放创业担保贷款超138亿元

  中新网银川11月23日电 (李佩珊 姚舒玲)“在宁夏,每6个农村妇女中就有1个接受过创业担保贷款项目的资金支持。”11月23日,宁夏妇联党

2021-11-24

5月国民经济多项指标出炉 城镇调查失业率出现小幅下降

6月15日,5月国民经济多项指标出炉。数据显示,5月份受疫情影响,消费业态承压明显,但同时,城镇调查失业率出现小幅下降,工业生产由降转

北京商报 2022-06-20

各行业工资单出炉!IT类最赚钱,还有这些钱景喜人

  中新经纬11月24日电 (张澍楠)虽说三百六十行,行行出状元,但行业之间的差距,仍然很大。究竟什么行业“最香”?被视为“高富帅”的金

2021-11-24

“狗咬人”事件当事人被撤职 多名干部被问责

  新华社郑州11月23日电(记者冯大鹏)在“狗咬人”舆情发酵后,23日晚,河南安阳通报了对涉“狗咬人”事件责任单位和责任人的处理决定。 

2021-11-24

云南哀牢山4名遇难地质队员遗体已移交其所在单位

  根据云南省普洱市哀牢山 "11·15 "联合指挥部通报,2021年11月23日21时50分,4名遇难人员遗体已移交其所在单位。 【编辑:叶攀】

2021-11-24

宁夏10年为农村创业妇女发放创业担保贷款超138亿元

  中新网银川11月23日电 (李佩珊 姚舒玲)“在宁夏,每6个农村妇女中就有1个接受过创业担保贷款项目的资金支持。”11月23日,宁夏妇联党

2021-11-24

第三届拉萨市旅游行业服务技能大赛决赛举行

  中新网拉萨11月23日电 (记者 冉文娟)第三届拉萨市旅游行业服务技能大赛决赛11月23日精彩举行。百余名选手经过层层选拔,经历初赛、网

2021-11-24

聚焦解决人兽冲突 东北虎豹国家公园启动专项行动

  中新网长春11月23日电 (郭佳 吴林锡)东北虎豹国家公园23日全面启动2021-2022年今冬明春清山清套·打击乱捕滥猎专项行动。该行动旨在

2021-11-24
x 广告
x 广告
x 广告

Copyright   2015-2022 全球仓储网版权所有  备案号:豫ICP备20009784号-11   联系邮箱:85 18 07 48 3@qq.com